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政 府 與 盈 動 簽 立 數 碼 港 計 劃 協 議

二 ○ ○ ○ 年 五 月 十 七 日

政 府 今 日 ( 五 月 十 七 日 ) 與 盈 科 數 碼 動 力 ( 盈 動 ) 以 及 盈 動 為 履 行 其 數 碼 港 發 展 商 角 色 而 成 立 的 公 司 Cyber-Port Limited 簽 立 數 碼 港 計 劃 協 議 。

政 府 發 言 人 今 日 公 布 上 述 消 息 時 表 示 , 數 碼 港 計 劃 協 議 是 由 政 府 為 推 行 該 計 劃 而 成 立 的 三 家 有 限 公 司 簽 立 。 該 三 家 公 司 是 「 香 港 數 碼 港 發 展 控 股 有 限 公 司 」 , 及 屬 下 兩 家 全 資 附 屬 公 司 「 香 港 數 碼 港 管 理 有 限 公 司 」 和 「 香 港 數 碼 港 ( 附 屬 發 展 ) 有 限 公 司 」 , 全 部 均 為 財 政 司 法 團 全 資 擁 有 的 控 股 公 司 。

去 年 三 月 , 財 政 司 司 長 在 其 財 政 預 算 演 辭 中 公 布 政 府 有 意 在 薄 扶 林 的 鋼 綫 灣 進 行 數 碼 港 發 展 計 劃 。 這 是 一 項 重 要 的 資 訊 基 建 計 劃 , 目 的 是 在 最 短 時 間 內 吸 引 專 門 從 事 資 訊 科 技 應 用 及 資 訊 服 務 的 公 司 和 專 業 人 才 匯 聚 香 港 。

除 數 碼 港 部 分 外 , 發 展 商 亦 將 興 建 住 宅 單 位 ( 住 宅 發 展 部 分 ) , 以 帶 來 收 入 , 推 動 計 劃 的 進 行 。

自 數 碼 港 發 展 計 劃 公 布 後 , 香 港 在 發 展 為 區 域 性 的 資 訊 科 技 和 資 訊 服 務 中 心 方 面 , 已 取 得 重 要 的 進 展 。 特 別 是 香 港 已 吸 引 到 很 多 國 際 性 的 資 訊 科 技 公 司 , 表 示 有 興 趣 到 香 港 投 資 。

迄 今 , 已 經 有 十 五 家 跨 國 公 司 簽 署 意 向 書 , 成 為 數 碼 港 的 主 要 租 戶 , 它 們 包 括 : 萬 國 商 業 機 器 (IBM)、 思 科 (Cisco)、 微 軟 (Microsoft)、 賽 貝 斯 (Sybase)、 惠 普 (Hewlett Packard) 及 雅 虎 (Yahoo!) 等 。 此 外 , 有 一 百 零 五 家 公 司 亦 已 登 記 表 示 有 興 趣 成 為 租 戶 。

發 言 人 表 示 , 數 碼 港 計 劃 協 議 就 數 碼 港 計 劃 整 段 發 展 期 , 即 由 數 碼 港 興 建 工 程 於 二 ○ ○ ○ 年 中 動 工 , 直 至 二 ○ ○ 七 年 中 住 宅 發 展 部 分 全 部 單 位 發 售 為 止 , 提 供 一 份 具 法 律 約 束 力 的 合 約 。

發 言 人 說 : 「 協 議 內 容 涉 及 有 關 建 築 、 財 務 安 排 、 出 售 住 宅 單 位 、 售 樓 收 入 應 用 、 以 及 知 識 產 權 等 的 詳 細 事 宜 。 」

「 政 府 與 盈 科 拓 展 集 團 ( 盈 科 ) 經 過 約 八 個 月 的 磋 商 , 終 於 就 計 劃 協 議 的 內 容 達 成 共 識 , 並 採 取 政 府 可 以 接 受 的 形 式 , 即 以 一 份 詳 盡 和 具 法 律 約 束 力 的 合 約 , 清 楚 訂 明 我 們 的 控 制 權 及 盈 科 的 各 種 義 務 和 責 任 。 」

計 劃 協 議 的 要 點 摘 要 如 下 :

  • 計 劃 由 政 府 ( 透 過 三 家 為 推 行 這 計 劃 而 設 立 及 由 財 政 司 法 團 擁 有 的 公 司 ) 擁 有 。 有 關 土 地 及 一 切 經 已 或 將 會 因 這 計 劃 而 產 生 的 知 識 產 權 , 將 完 全 由 財 政 司 法 團 公 司 擁 有 ;

  • 盈 科 必 須 承 擔 一 切 建 築 風 險 , 向 財 政 司 法 團 公 司 保 證 會 按 照 預 先 核 准 的 設 計 和 規 格 、 預 定 時 間 表 及 固 定 價 格 , 進 行 計 劃 。 按 付 款 當 日 價 格 計 算 , 固 定 價 格 為 158 億 元 , 發 展 商 須 自 行 支 付 任 何 超 支 數 額 ( 列 入 「 盈 動 的 開 支 」 ) ;

  • 盈 科 必 須 承 擔 一 切 財 務 風 險 。 在 尚 未 有 任 何 售 樓 收 入 前 , 盈 科 的 出 資 額 應 來 自 其 本 身 資 源 及 / 或 就 計 劃 舉 債 所 得 貸 款 。 在 計 劃 期 間 , 發 展 商 必 須 預 先 提 供 連 續 六 個 月 的 流 動 現 金 擔 保 ;

  • 盈 科 應 按 財 政 司 法 團 公 司 所 核 准 的 安 排 , 出 售 住 宅 發 展 部 分 的 單 位 , 而 售 樓 收 入 應 嚴 格 遵 照 所 訂 明 的 方 式 及 程 序 , 由 一 家 獲 評 為 「 A 」 級 的 銀 行 持 有 , 並 由 獨 立 的 擔 保 代 理 人 管 理 ;

  • 盈 科 同 意 作 出 多 項 擔 保 、 承 諾 及 彌 償 保 證 , 以 保 障 財 政 司 法 團 公 司 的 權 益 ;

  • 計 劃 協 議 載 述 多 種 違 規 情 況 , 包 括 無 力 償 還 債 務 、 不 支 付 款 項 、 及 不 履 行 協 議 下 其 他 規 定 。 發 展 商 須 以 本 身 資 源 ( 列 入 「 盈 動 的 開 支 」 ) 糾 正 違 規 情 況 , 及 向 財 政 司 法 團 公 司 償 還 任 何 因 其 違 規 而 導 致 的 費 用 / 損 失 ( 同 樣 列 入 「 盈 動 的 開 支 」 ) 。 如 發 展 商 在 指 定 時 間 內 不 對 任 何 違 規 情 況 作 出 糾 正 , 財 政 司 法 團 公 司 可 終 止 計 劃 協 議 ; 以 及

  • 盈 科 應 以 本 身 資 源 應 付 多 項 開 支 ( 例 如 發 展 商 的 稅 款 、 提 供 六 個 月 流 動 現 金 擔 保 的 成 本 及 其 出 資 額 的 成 本 ) 。

發 言 人 強 調 , 計 劃 協 議 跟 政 府 去 年 與 盈 科 所 簽 訂 的 意 向 書 相 符 。 協 議 列 明 數 碼 港 計 劃 發 展 的 詳 細 安 排 , 同 時 亦 為 政 府 和 市 民 的 利 益 提 供 足 夠 保 障 。

他 說 : 「 在 磋 商 細 節 時 , 有 些 新 增 的 條 款 是 對 我 們 有 利 的 。 例 如 計 劃 協 議 包 括 了 有 關 知 識 產 權 的 擁 有 權 、 稅 務 負 擔 、 以 及 在 不 同 違 規 情 況 和 終 止 計 劃 協 議 時 所 作 出 的 保 證 、 承 諾 及 補 救 措 施 。 這 些 條 款 皆 可 保 障 政 府 的 利 益 。 此 外 , 鑑 於 有 相 當 多 的 資 訊 科 技 / 資 訊 服 務 公 司 表 示 有 興 趣 成 為 數 碼 港 的 租 戶 , 政 府 決 定 不 落 實 盈 科 在 意 向 書 階 段 所 作 出 的 租 用 保 證 。 」

財 政 司 法 團 公 司 將 於 有 關 方 面 履 行 計 劃 協 議 所 訂 明 的 先 決 條 件 ( 例 如 在 收 到 現 金 流 量 擔 保 和 概 念 設 計 獲 得 接 納 等 ) 後 , 將 發 展 權 批 給 發 展 商 。 發 言 人 說 : 「 我 們 預 計 能 於 二 ○ ○ ○ 年 六 月 初 完 成 有 關 工 作 。 」

住 宅 發 展 部 分 地 價 將 由 地 政 總 署 評 估 , 以 批 出 發 展 權 當 日 作 準 。 住 宅 發 展 部 分 地 價 將 用 以 決 定 政 府 在 數 碼 港 計 劃 所 投 入 的 股 本 , 以 便 根 據 計 劃 協 議 計 算 政 府 在 可 供 分 帳 的 售 樓 收 入 盈 餘 中 所 佔 的 分 額 。 待 售 樓 收 入 用 作 支 付 計 劃 的 其 他 協 議 開 支 後 , 雙 方 才 可 攤 分 所 得 的 售 樓 收 入 盈 餘 , 以 收 回 雙 方 投 入 計 劃 的 資 本 。

發 言 人 補 充 說 : 「 政 府 可 由 二 ○ ○ 一 年 底 起 連 續 三 年 分 期 接 收 已 落 成 的 數 碼 港 的 資 產 。 按 付 款 當 日 價 格 計 算 , 數 碼 港 部 分 的 成 本 約 為 六 十 一 億 元 。 」