重要演辭、資料及新聞稿



立法會十二題:元創方的管理和營運

  以下為今日(一月六日)在立法會會議上陳志全議員的提問和商務及經濟發展局局長蘇錦樑的書面答覆:

問題:

  PMQ元創方(元創方)是由荷李活道前已婚警察宿舍活化及改造而成的創意新地標,並於二○一四年四月開業。發展局以租賃協議方式,把元創方交由元創方管理有限公司(管理公司)營運。近日有報道指元創方部分租戶由於不滿欠缺支援和管理公司宣傳元創方不力,導致他們經營困難和前景黯淡,加上每月須向管理公司提交業績報告的壓力,明言在兩年租約於明年屆滿後不會再續租。因此,退租潮一觸即發。就此,政府可否告知本會:

(一)是否知悉元創方現時有多少個未租出單位,並以表列出(i)該等單位的面積,以及(ii)管理公司就該等單位所訂的每平方呎租金及該等金額與同區市值租金如何比較;

(二)是否知悉管理公司現時向元創方租戶徵收的管理費及其他收費(包括水、電及冷氣費)的金額為何;管理公司有否提供補貼,以鼓勵具創意的新進企業家進駐;如有,詳情為何;如否,原因為何;

(三)是否知悉現時分別有多少個元創方租戶把其租用的單位丟空、擬提早終止租約或已表明不會續租;該等租戶這樣做的原因為何;如不知悉原因,會否要求管理公司進行有關調查並採取措施改善這情況;

(四)鑑於本人得悉,有元創方租戶因人流欠佳而縮短營業時間,是否知悉元創方租戶平均每周的營業時數;如知悉,詳情為何;如不知悉,會否要求管理公司進行有關統計;

(五)是否知悉元創方開業至今,(i)每月的平均訪客人次、(ii)每月平均舉辦多少次展覽及表演等活動,以及(iii)平均每次該類活動吸引的訪客人次為何;

(六)鑑於有租戶向本人反映,管理公司在元創方開業初期舉辦的宣傳活動(包括千隻紙熊貓展覽)能成功吸引不少訪客,但無以為繼,而近期在元創方舉辦的多屬家庭樂活動,因而未能開拓配合元創方文化創意定位的客源,無助解決租戶面對的經營困難,當局是否知悉管理公司現時宣傳元創方的策略為何;該公司有否計劃邀請不同的知名文創藝術家到場舉行活動,以吸引訪客;如有,詳情為何;如否,原因為何;

(七)是否知悉管理公司基於甚麼準則評核元創方租戶的業績表現;管理公司有否向業績未達標的租戶提供支援;如有,詳情為何;如否,原因為何;

(八)鑑於管理公司與元創方租戶簽訂的首批租約將陸續屆滿,當局是否知悉管理公司有否計劃向租戶提供更多租金和其他收費優惠,以及承諾舉辦更多可吸引合適顧客群的活動,以增加租戶續租的誘因;如有,詳情為何;如否,原因為何;及

(九)鑑於現時元創方人流稀疏以致租戶生意慘淡,當局現時有否機制處分營運不善的管理公司,甚至終止有關的租賃協議;如有,詳情為何;如否,當局會如何加強監察管理公司的表現?

答覆:

主席:

  位於中環鴨巴甸街的元創方是荷李活道前已婚警察宿舍(警察宿舍),是一個結合保育文物及支持創意產業的項目。在二○一○年三月,發展局和商務及經濟發展局公開發出邀請,徵求有興趣的非牟利機構提交建議書,把警察宿舍改造成為標誌性的創意中心。同年十一月,由同心教育文化慈善基金會有限公司(同心基金)聯同三間協辦機構所提出的「元創方」建議,獲選為最能實踐有關改造目標的建議。同心基金亦成為負責保育及活化警察宿舍的營運機構。

  政府採用了伙伴合作模式,經立法會財務委員會批准撥款,由建築署在工務計劃下負責警察宿舍的保育和活化工程,而同心基金承諾提供一億一千萬元主要作為營運的資金,以支持創意人才培育。同心基金成立了的「元創方管理有限公司」(管理公司) 負責元創方的日常運作,包括項目內創意工作室和其他單位的租務事宜。元創方以自負盈虧及自給自足的方式營運,包括自費管理、營運和維修保養元創方的用地及建築物。

  警察宿舍經活化後,原有宿舍單位改裝成為創意工作室、期間限定店、共用工作間,讓一百多位新進創作企業家,以及一些國際及本地設計品牌租用,以展示和銷售其產品或服務。

  就陳志全議員的提問,我答覆如下:

(一)至(三)為了向租戶提供穩定及可負擔的租金條件,管理公司參考差餉物業估價署公布二○一二年的中上環乙級寫字樓的月均租金,釐訂二樓或以上的創意工作室的基準租金。有關創意工作室的單位面積大約四百平方呎,每月基準租金為一萬八千元(不包括管理費及水電費),本地設計師(知名設計師除外)可獲20%至50%折扣優惠,實際折扣優惠因應個別情況而定。管理公司參考市場上按面積計算管理費的基準釐定管理費、水電費及冷氣費,亦有向相關租戶提供有關費用的補貼。至於地下和一樓的創意工作室和商業單位租戶則需繳交市值租金,並不享有管理費、水電費及冷氣費等優惠。

  根據管理公司向政府提供的最新資料,元創方在二○一五年三月中的整體出租率為92%。新舊租戶交接期間,新租戶需時完成籌備工作及裝修單位後才能營業。

  續租情況方面,元創方首批創意工作室租戶的租約將於二○一六年四月底屆滿,管理公司現正與相關租戶商談續租事宜。由於續租事宜涉及管理公司及租戶雙方的商業考慮及洽商細節,管理公司現階段未能就續租情況提供進一步資料。

(四)根據管理公司與租戶之間的租約,所有創意工作室的營業時間至少由下午一時至晚上八時。商業及餐飲單位的營業時間至少由上午十一時至晚上八時。個別租戶會因應其運作需要間中調節營業時間。

(五)及(六)元創方自二○一四年四月中旬開始營運,截至二○一五年十一月底,已吸引超過五百萬人次參觀。同期,在元創方舉行的活動共一百一十二項。各項活動的規模大小及性質不同,參加人次各異。

  元創方定期舉辦不同類型的創意活動,邀請世界知名的設計師及藝術家舉行展覽、講座及分享創作經驗。過去半年,在元創方舉辦的活動包括:「Our Hong Kong, Our Talents 同心同樂──"Play Me, I'm Yours"」、「新世代英倫創造:走進海瑟尉工作室」展覽及「創意匯聚十日棚」等創意活動,針對不同類型的訪客。元創方亦致力促進本地與海外創意產業交流,包括最近推出的樓梯畫藝術項目,由來自海外及香港的藝術家攜手共創的展覽。元創方在舉辦各類創意活動時,會諮詢包括創意產業業界人士在內的顧問團隊的意見。

(七)元創方的目標是培育更多本地創作企業家及設計師。根據管理公司與租戶之間的租約,租戶須按月申報其營業額。管理公司根據租戶在業務經營方案中自行訂定的營業額預測,與實際狀況作出比較,以掌握租戶的經營情況。如發現實際狀況與預測有重大落差,管理公司會適時聯絡租戶了解情況及共商對策,以作支援。

(八)元創方是自負盈虧的非牟利項目,租金是其主要的收入來源。管理公司表示,租金訂定、折扣及其他優惠等事宜會按照既定的機制來決定。舉辦活動方面,管理公司會繼續與租戶保持密切溝通,聽取意見,繼續優化活動組合。

(九)政府與管理公司簽訂的固定租期為十年,並可申請續租五年,方便元創方營運者就經營標誌性的創意中心作較長遠的業務規劃。商務及經濟發展局和發展局與元創方的管理層進行定期工作會議,以監察元創方的營運,並對各類活動項目及改善人流方面提供意見。此外,政府會定期派員到元創方作實地視察。

2016年1月6日(星期三)
香港時間16時58分