就 邀 請 改 造 荷 李 活 道 前 已 婚 警 察 宿 舍 成 為 標 誌 性 的 創 意 中 心 提 交 建 議 書

發 展 局 和 商 務 及 經 濟 發 展 局 今 日 （ 三 月 十 九 日 ） 邀 請 有 興 趣 的 機 構 和 企 業 提 交 建 議 書 ， 改 造 荷 李 活 道 前 已 婚 警 察 宿 舍 成 為 標 誌 性 的 創 意 中 心 。

荷 李 活 道 前 已 婚 警 察 宿 舍 是 行 政 長 官 於 二 ○ ○ 九 至 一 ○ 年 《 施 政 報 告 》 公 布 的 「 保 育 中 環 」 措 施 的 八 個 項 目 之 一 。

活 化 已 婚 警 察 宿 舍 項 目 回 應 了 在 二 ○ ○ 八 年 的 公 眾 諮 詢 中 收 集 到 的 意 見 ， 善 用 該 地 的 獨 有 元 素 ， 達 致 三 項 政 策 目 標 ， 包 括 推 廣 創 意 產 業 、 文 物 保 育 和 提 供 鄰 舍 休 憩 用 地 。 政 府 現 邀 請 機 構 就 管 理 、 營 辦 及 維 修 該 標 誌 性 的 創 意 中 心 提 交 建 議 書 。

發 展 局 副 秘 書 長 （ 工 務 ） 丁 葉 燕 薇 今 日 在 新 聞 發 布 會 上 說 ， 荷 李 活 道 前 已 婚 警 察 宿 舍 前 身 為 中 央 書 院 ， 位 置 獨 特 ， 兼 擁 有 獨 特 的 歷 史 背 景 。

她 說 ： 「 中 央 書 院 是 第 一 所 為 公 眾 提 供 高 小 和 中 學 程 度 西 式 教 育 的 官 立 學 校 。 同 一 位 置 的 已 婚 警 察 宿 舍 於 一 九 五 一 年 啟 用 ， 是 第 一 所 為 初 級 已 婚 警 務 人 員 （ 包 括 華 人 警 員 ） 而 建 的 警 察 宿 舍 。 該 址 四 周 有 中 環 多 個 文 化 及 歷 史 景 點 ， 見 證 香 港 在 過 去 一 百 五 十 年 蛻 變 為 國 際 都 會 的 進 程 。 」

商 務 及 經 濟 發 展 局 副 秘 書 長 （ 通 訊 及 科 技 ） 蕭 如 彬 說 ： 「 荷 李 活 道 前 已 婚 警 察 宿 舍 位 處 中 環 的 心 臟 地 帶 ， 毗 鄰 由 藝 術 廊 、 設 計 創 作 室 、 古 董 和 工 藝 品 巿 場 、 本 土 設 計 師 的 品 牌 商 店 、 商 業 和 娛 樂 區 組 成 一 個 充 滿 活 力 的 城 巿 核 心 。 該 用 地 有 潛 質 成 為 一 個 標 誌 性 的 創 意 中 心 ， 匯 聚 創 意 人 才 。 」

「 決 定 保 留 並 將 該 用 地 改 作 創 意 產 業 用 途 ， 旨 在 擴 大 現 時 沿 荷 李 活 道 和 蘇 豪 區 的 創 意 產 業 群 組 。 這 種 氛 圍 正 好 提 供 培 育 創 意 的 合 適 環 境 。 」

政 府 採 用 嶄 新 的 伙 伴 合 作 模 式 落 實 這 項 目 ， 由 政 府 在 工 務 計 劃 下 負 責 進 行 該 址 的 基 本 結 構 及 屋 宇 裝 備 工 程 ， 及 支 付 有 關 工 程 費 用 。 建 議 的 政 府 工 程 由 建 築 署 負 責 ， 包 括 ：

（一） 兩 座 宿 舍 大 樓 的 基 本 改 善 工 程 ， 以 滿 足 主 要 功 能 需 要 和 符 合 現 代 的 樓 宇 建 築 規 定 ；

（二） 保 存 中 央 書 院 的 歷 史 文 物 ；

（三） 在 兩 座 宿 舍 大 樓 之 間 興 建 以 玻 璃 和 鋼 架 構 造 的 天 篷 和 一 道 行 人 天 橋 ；

（四） 興 建 一 個 全 新 的 多 用 途 室 暨 展 覽 廊 ； 及

（五） 發 展 約 １，２００ 平 方 米 的 美 化 休 憩 用 地 。

成 功 申 請 機 構 會 承 擔 政 府 工 程 以 外 的 修 葺 工 程 費 用 ， 以 及 配 合 計 劃 用 途 的 裝 修 費 用 ， 並 負 責 構 思 和 營 運 該 標 誌 性 的 創 意 中 心 。

丁 葉 燕 薇 說 ： 「 新 的 伙 伴 合 作 模 式 可 善 用 政 府 在 建 築 工 程 方 面 的 經 驗 和 私 營 機 構 在 創 意 產 業 方 面 的 專 長 。 在 政 府 進 行 施 工 前 規 劃 的 同 時 ， 有 興 趣 的 申 請 機 構 可 着 手 擬 備 營 運 建 議 。 這 安 排 有 助 項 目 早 日 竣 工 啟 用 。 」

「 政 府 會 收 取 象 徵 式 租 金 ， 以 鼓 勵 在 該 址 舉 行 不 同 類 型 但 未 必 帶 來 盈 利 的 活 動 ， 例 如 以 優 惠 租 金 出 租 專 用 樓 面 予 新 成 立 的 創 意 產 業 機 構 、 闢 設 展 覽 區 展 出 前 中 央 書 院 的 歷 史 文 物 、 及 提 供 美 化 休 憩 用 地 等 。 這 些 活 動 均 有 助 達 致 項 目 的 三 大 政 策 目 標 。 」

蕭 如 彬 指 出 ， 活 化 後 ， 該 址 的 展 覽 區 和 展 廊 可 展 示 及 銷 售 創 意 產 品 ， 有 助 吸 引 更 多 人 流 參 觀 。 該 址 並 可 容 納 來 自 不 同 創 意 界 別 的 工 作 室 。

他 說 ： 「 為 達 致 推 擴 創 意 產 業 的 目 標 ， 該 址 可 提 供 專 用 樓 面 予 新 成 立 的 創 意 企 業 ， 並 以 優 惠 租 金 出 租 ， 以 作 培 育 之 用 。 兩 座 宿 舍 大 樓 之 間 的 中 庭 位 置 可 用 作 活 動 場 地 推 廣 創 意 產 業 ， 為 區 內 營 造 一 個 充 滿 創 意 的 環 境 。 該 址 更 可 為 來 訪 的 創 意 人 才 提 供 住 宿 ， 以 鼓 勵 採 用 該 址 舉 行 創 作 活 動 ， 讓 不 同 的 創 意 人 才 匯 聚 創 作 。 」

當 局 會 透 過 具 競 爭 性 的 程 序 邀 請 提 交 建 議 書 ， 根 據 以 下 準 則 選 出 營 運 者 ：

（一） 彰 顯 文 物 的 歷 史 價 值 及 技 術 方 面 的 能 力 （１０％） ；

（二） 創 意 產 業 價 值 、 社 會 價 值 及 營 運 社 會 企 業 的 能 力 （４０％） ；

（三） 財 務 可 行 性 及 其 他 考 慮 因 素 （２５％）； 及

（四） 管 理 能 力 及 其 他 考 慮 因 素 （２５％） 。

活 化 歷 史 建 築 諮 詢 委 員 會 聯 同 創 意 產 業 方 面 的 專 家 將 負 責 評 審 建 議 書 。 評 審 工 作 會 分 兩 階 段 進 行 。

活 化 歷 史 建 築 諮 詢 委 員 會 主 席 陳 智 思 說 ： 「 委 員 會 非 常 樂 意 協 助 活 化 荷 李 活 道 前 已 婚 警 察 宿 舍 項 目 的 評 審 工 作 。 憑 藉 委 員 會 過 去 評 審 不 少 歷 史 建 築 活 化 計 劃 的 經 驗 ， 加 上 來 自 創 意 產 業 界 的 專 家 的 協 助 ， 我 們 有 信 心 能 為 此 重 要 項 目 選 出 合 適 的 營 運 者 。 」

獲 選 的 營 運 者 會 獲 批 十 年 固 定 租 期 ， 其 後 可 申 請 續 租 五 年 。 此 安 排 有 助 營 運 者 就 經 營 標 誌 性 的 創 意 中 心 作 出 較 長 遠 的 規 劃 。

申 請 機 構 須 具 備 《 稅 務 條 例 》 （ 第 １ １ ２ 章 ） 第 ８８ 條 所 界 定 的 慈 善 團 體 身 份 。 已 向 稅 務 局 正 式 申 請 成 為 慈 善 團 體 的 機 構 亦 可 提 出 申 請 。 有 興 趣 的 機 構 或 企 業 亦 歡 迎 以 合 資 形 式 提 出 申 請 。

為 提 高 項 目 營 運 帳 目 的 透 明 度 ， 獲 選 的 營 運 者 須 為 這 項 目 的 營 運 成 立 一 間 特 設 公 司 。

政 府 不 會 就 項 目 的 營 運 成 本 提 供 資 助 。 獲 選 的 營 運 者 可 以 募 捐 ， 以 支 付 開 辦 費 用 。 任 何 經 營 所 得 的 盈 餘 淨 額 將 由 營 運 者 和 政 府 每 五 年 攤 分 一 次 ， 各 佔 一 半 。 特 設 公 司 解 散 後 ， 其 剩 餘 資 金 和 資 產 應 按 《 稅 務 條 例 》 處 理 。

當 局 將 於 四 月 中 安 排 開 放 日 ， 並 設 導 賞 團 ， 讓 有 意 申 請 的 機 構 視 察 該 址 ， 亦 會 於 四 月 下 旬 舉 辦 工 作 坊 ， 解 答 提 交 建 議 書 方 面 的 查 詢 。

載 列 邀 請 提 交 建 議 書 文 件 的 光 碟 可 於 中 環 花 園 道 美 利 大 廈 二 十 一 樓 發 展 局 文 物 保 育 專 員 辦 事 處 索 取 。 有 關 資 料 亦 可 於 辦 事 處 的 網 址 （www.heritage.gov.hk/tc/pmq/ifp.htm）下 載 。

有 興 趣 的 申 請 機 構 須 於 二 ○ 一 ○ 年 六 月 十 八 日 （ 星 期 五 ） 中 午 十 二 時 前 提 交 建 議 書 。 逾 期 遞 交 的 建 議 書 恕 不 受 理 。

２ ０ １ ０ 年 ３ 月 １ ９ 日 （ 星 期 五 ）